鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號：gz241263fw0467-0024）
項目所在地區(qū)：黑龍江省,雞西市
一、招標(biāo)條件
本鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項
******委員會。本項目
已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）
范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）;
三、投標(biāo)人資格要求
(001 鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）)的投標(biāo)人資格能力要求：1.投標(biāo)單
位須是中國大陸境內(nèi)依法登記注冊、具備政府有權(quán)機關(guān)核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照的獨立法人，能
獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具有從事物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍和能力，執(zhí)有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)優(yōu)秀企業(yè)管理
規(guī)范；
2.近二年物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地信用等級評定結(jié)果為良好及以上，所在地信用信息中無行政處
罰；
3.投標(biāo)人具有財務(wù)狀況報告，依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（提供相應(yīng)證明材料
或承諾）；
4.投標(biāo)人具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料（提供相應(yīng)證明材料或承
諾）；
5.供應(yīng)商不得被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，供應(yīng)商主體、法定代表人或其委
任的本項目負責(zé)人、授權(quán)委托人不得被列入失信被執(zhí)行人、近三年內(nèi)不得存在行賄犯罪記錄，
否則不得參與本次采購活動；
6.供應(yīng)商政府采購嚴(yán)重違法失信行為、失信被執(zhí)行行為、行賄犯罪行為、異常經(jīng)營情況、限
制從業(yè)情況、稅收違法立案情況等查詢以查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
《中國裁判文書網(wǎng)》（******/）《信用中國》（******/）
《中國政府采購網(wǎng)》（******/）
《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》（******/index.html）
7.資格審查：本項目采用資格后審，只有通過資格審查的供應(yīng)商方進入下一階段評審環(huán)節(jié)并
被最終授予合同;
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從 2024 年 12 月 25 日 09 時 00 分到 2024 年 12 月 31 日 16 時 00 分
獲取方式：持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及（被）授權(quán)身份證明材料到現(xiàn)
場購買，或在上述時間內(nèi)將報名資料加蓋公章后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱（******），
代理機構(gòu)收到上述內(nèi)容后向投標(biāo)人發(fā)出購買文件登記表和轉(zhuǎn)賬信息，投標(biāo)人填寫完文件登記
表并加蓋企業(yè)公章后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱，同時繳納報名費，逾期無效。 售價：500 元每
份，售出不退，潛在投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動發(fā)生的所有費用自理。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2025 年 01 月 16 日 09 時 30 分
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號
門市）紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2025 年 01 月 16 日 09 時 30 分
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號
門市）
七、其他
項目概況
鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）經(jīng)上級批準(zhǔn)已具備招標(biāo)條件，鐵路 197 號
******有限公司代理招標(biāo)活動。滿足要求的潛在投
標(biāo)人應(yīng)獲取招標(biāo)文件，并于 2025 年 01 月 16 日上午 09 時 30 分（北京時間）前將投標(biāo)文件
提交到指定地點。
一、項目基本情況
項目編號：gz241263fw0467-0024
項目名稱：鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）
招標(biāo)方式：公開招標(biāo)預(yù)算金額：住宅、公寓、地下按 0.6 元/平方米/月，商戶按(一級物業(yè))每月 1.1 元/平方米
(建筑面積)，電梯費按照<民法典>中住宅電梯收費規(guī)定和《雞西市普通住宅電梯收費指導(dǎo)價
格》規(guī)定為準(zhǔn)。基準(zhǔn)層以 11 層為準(zhǔn)，住宅收費 45 元/戶/月，每加減一層士 2 元收??；公寓
收費 30 元/戶/月，每加減一層士 2 元收取。
控制金額：住宅、公寓、地下按 0.6 元/平方米/月，商戶按(一級物業(yè))每月 1.1 元/平方米
(建筑面積)，電梯費按照<民法典>中住宅電梯收費規(guī)定和《雞西市普通住宅電梯收費指導(dǎo)價
格》規(guī)定為準(zhǔn)。基準(zhǔn)層以 11 層為準(zhǔn)，住宅收費 45 元/戶/月，每加減一層士 2 元收?。还?br/>收費 30 元/戶/月，每加減一層士 2 元收取。
報價方式：本項目采取統(tǒng)一固定報價方式，供應(yīng)商按采購人提供的報價金額提供報價承諾。
供應(yīng)商報價不一致，高于或低于采購人提供的報價金額報價無效。
地點：鐵路 197 號綜合樓
招標(biāo)需求：鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次），詳見招標(biāo)文件
本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為： 商住兩用。
本項目總建筑面積 29590.86 平方米。其中住宅建筑面積 10555.06 平方米，公寓面積
10615.82 平方米，門市面積 3591.31 平方米，地下 4828.67 平方米。
標(biāo)包劃分：本項目不劃分標(biāo)包
招標(biāo)范圍： 鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次），詳見招標(biāo)文件。
服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù) 3 年 ，采取 1+1+1 方式 即：每個服務(wù)期結(jié)束后，采購人將根據(jù)成
交供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量決定是否執(zhí)行下一個服務(wù)期的合同是否繼續(xù)簽訂,下一個服務(wù)期合同金
額不得高于上一個服務(wù)合同金額。
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方驗收質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)
二、投標(biāo)人的資格要求：
1.投標(biāo)單位須是中國大陸境內(nèi)依法登記注冊、具備政府有權(quán)機關(guān)核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照的獨立
法人，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具有從事物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍和能力，執(zhí)有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)優(yōu)秀
企業(yè)管理規(guī)范；
2.近二年物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地信用等級評定結(jié)果為良好及以上，所在地信用信息中無行政處
罰；
3.投標(biāo)人具有財務(wù)狀況報告，依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（提供相應(yīng)證明材料
或承諾）；
4.投標(biāo)人具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料（提供相應(yīng)證明材料或承諾）；
5.供應(yīng)商不得被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，供應(yīng)商主體、法定代表人或其委
任的本項目負責(zé)人、授權(quán)委托人不得被列入失信被執(zhí)行人、近三年內(nèi)不得存在行賄犯罪記錄，
否則不得參與本次采購活動；
6.供應(yīng)商政府采購嚴(yán)重違法失信行為、失信被執(zhí)行行為、行賄犯罪行為、異常經(jīng)營情況、限
制從業(yè)情況、稅收違法立案情況等查詢以查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
《中國裁判文書網(wǎng)》（******/）
《信用中國》（******/）
《中國政府采購網(wǎng)》（******/）
《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》（******/index.html）
7.資格審查：本項目采用資格后審，只有通過資格審查的供應(yīng)商方進入下一階段評審環(huán)節(jié)并
被最終授予合同；
8.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、獲取招標(biāo)文件
1.時間：2024 年 12 月 25 日至 2024 年 12 月 31 日，每天上午 9:00 分至 11:00 分下午 14:00
分至 16:00 分（北京時間，法定節(jié)假日除外）
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號門市）
3.方式：持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及（被）授權(quán)身份證明材料到現(xiàn)場購買，
或在上述時間內(nèi)將報名資料加蓋公章后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱（******），代理機
構(gòu)收到上述內(nèi)容后向投標(biāo)人發(fā)出購買文件登記表和轉(zhuǎn)賬信息，投標(biāo)人填寫完文件登記表并加
蓋企業(yè)公章后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱，同時繳納報名費，逾期無效。 售價：500 元每份，售出
不退，潛在投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動發(fā)生的所有費用自理。
四、投標(biāo)文件的提交
1.截止時間：2025 年 01 月 16 日上午 09 時 30 分（北京時間）
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號門
市）
3.提交方式：投標(biāo)人在投標(biāo)文件的提交截止時間前將密封完好的投標(biāo)文件遞交到指定地點。
五、開標(biāo)方式
1.時間：2025 年 01 月 16 日上午 09 時 30 分（北京時間）
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號門市）3.方式：現(xiàn)場開標(biāo)
六、發(fā)布公告媒介及公告期限
本項目在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺發(fā)布。
公告期五個工作日。
七、其他補充事宜
1.本公告發(fā)布媒介為：中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺
2.付款方式：按實際合同簽訂付款方式為準(zhǔn)
3.資金性質(zhì)：企業(yè)自籌
八、監(jiān)督部門
******服務(wù)中心。
九、聯(lián)系方式
******委員會
地 址：雞西市雞冠區(qū)興國中路與鴻雁街交叉口西 100 米
聯(lián) 系 人：孫薇
電 話：******
電子郵件：******
******有限公司
地 址： 黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號門市
聯(lián) 系 人： 馬先生
電 話： ******
電子郵件： ******
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)主要負責(zé)人（項目負責(zé)人）： （簽名）
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)： （蓋章）
（招標(biāo)編號：gz241263fw0467-0024）
項目所在地區(qū)：黑龍江省,雞西市
一、招標(biāo)條件
本鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項
******委員會。本項目
已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）
范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）;
三、投標(biāo)人資格要求
(001 鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）)的投標(biāo)人資格能力要求：1.投標(biāo)單
位須是中國大陸境內(nèi)依法登記注冊、具備政府有權(quán)機關(guān)核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照的獨立法人，能
獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具有從事物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍和能力，執(zhí)有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)優(yōu)秀企業(yè)管理
規(guī)范；
2.近二年物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地信用等級評定結(jié)果為良好及以上，所在地信用信息中無行政處
罰；
3.投標(biāo)人具有財務(wù)狀況報告，依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（提供相應(yīng)證明材料
或承諾）；
4.投標(biāo)人具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料（提供相應(yīng)證明材料或承
諾）；
5.供應(yīng)商不得被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，供應(yīng)商主體、法定代表人或其委
任的本項目負責(zé)人、授權(quán)委托人不得被列入失信被執(zhí)行人、近三年內(nèi)不得存在行賄犯罪記錄，
否則不得參與本次采購活動；
6.供應(yīng)商政府采購嚴(yán)重違法失信行為、失信被執(zhí)行行為、行賄犯罪行為、異常經(jīng)營情況、限
制從業(yè)情況、稅收違法立案情況等查詢以查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
《中國裁判文書網(wǎng)》（******/）《信用中國》（******/）
《中國政府采購網(wǎng)》（******/）
《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》（******/index.html）
7.資格審查：本項目采用資格后審，只有通過資格審查的供應(yīng)商方進入下一階段評審環(huán)節(jié)并
被最終授予合同;
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從 2024 年 12 月 25 日 09 時 00 分到 2024 年 12 月 31 日 16 時 00 分
獲取方式：持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及（被）授權(quán)身份證明材料到現(xiàn)
場購買，或在上述時間內(nèi)將報名資料加蓋公章后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱（******），
代理機構(gòu)收到上述內(nèi)容后向投標(biāo)人發(fā)出購買文件登記表和轉(zhuǎn)賬信息，投標(biāo)人填寫完文件登記
表并加蓋企業(yè)公章后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱，同時繳納報名費，逾期無效。 售價：500 元每
份，售出不退，潛在投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動發(fā)生的所有費用自理。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2025 年 01 月 16 日 09 時 30 分
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號
門市）紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2025 年 01 月 16 日 09 時 30 分
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號
門市）
七、其他
項目概況
鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）經(jīng)上級批準(zhǔn)已具備招標(biāo)條件，鐵路 197 號
******有限公司代理招標(biāo)活動。滿足要求的潛在投
標(biāo)人應(yīng)獲取招標(biāo)文件，并于 2025 年 01 月 16 日上午 09 時 30 分（北京時間）前將投標(biāo)文件
提交到指定地點。
一、項目基本情況
項目編號：gz241263fw0467-0024
項目名稱：鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次）
招標(biāo)方式：公開招標(biāo)預(yù)算金額：住宅、公寓、地下按 0.6 元/平方米/月，商戶按(一級物業(yè))每月 1.1 元/平方米
(建筑面積)，電梯費按照<民法典>中住宅電梯收費規(guī)定和《雞西市普通住宅電梯收費指導(dǎo)價
格》規(guī)定為準(zhǔn)。基準(zhǔn)層以 11 層為準(zhǔn)，住宅收費 45 元/戶/月，每加減一層士 2 元收??；公寓
收費 30 元/戶/月，每加減一層士 2 元收取。
控制金額：住宅、公寓、地下按 0.6 元/平方米/月，商戶按(一級物業(yè))每月 1.1 元/平方米
(建筑面積)，電梯費按照<民法典>中住宅電梯收費規(guī)定和《雞西市普通住宅電梯收費指導(dǎo)價
格》規(guī)定為準(zhǔn)。基準(zhǔn)層以 11 層為準(zhǔn)，住宅收費 45 元/戶/月，每加減一層士 2 元收?。还?br/>收費 30 元/戶/月，每加減一層士 2 元收取。
報價方式：本項目采取統(tǒng)一固定報價方式，供應(yīng)商按采購人提供的報價金額提供報價承諾。
供應(yīng)商報價不一致，高于或低于采購人提供的報價金額報價無效。
地點：鐵路 197 號綜合樓
招標(biāo)需求：鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次），詳見招標(biāo)文件
本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為： 商住兩用。
本項目總建筑面積 29590.86 平方米。其中住宅建筑面積 10555.06 平方米，公寓面積
10615.82 平方米，門市面積 3591.31 平方米，地下 4828.67 平方米。
標(biāo)包劃分：本項目不劃分標(biāo)包
招標(biāo)范圍： 鐵路 197 號綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項目（三次），詳見招標(biāo)文件。
服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù) 3 年 ，采取 1+1+1 方式 即：每個服務(wù)期結(jié)束后，采購人將根據(jù)成
交供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量決定是否執(zhí)行下一個服務(wù)期的合同是否繼續(xù)簽訂,下一個服務(wù)期合同金
額不得高于上一個服務(wù)合同金額。
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方驗收質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)
二、投標(biāo)人的資格要求：
1.投標(biāo)單位須是中國大陸境內(nèi)依法登記注冊、具備政府有權(quán)機關(guān)核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照的獨立
法人，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具有從事物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍和能力，執(zhí)有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)優(yōu)秀
企業(yè)管理規(guī)范；
2.近二年物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地信用等級評定結(jié)果為良好及以上，所在地信用信息中無行政處
罰；
3.投標(biāo)人具有財務(wù)狀況報告，依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（提供相應(yīng)證明材料
或承諾）；
4.投標(biāo)人具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料（提供相應(yīng)證明材料或承諾）；
5.供應(yīng)商不得被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，供應(yīng)商主體、法定代表人或其委
任的本項目負責(zé)人、授權(quán)委托人不得被列入失信被執(zhí)行人、近三年內(nèi)不得存在行賄犯罪記錄，
否則不得參與本次采購活動；
6.供應(yīng)商政府采購嚴(yán)重違法失信行為、失信被執(zhí)行行為、行賄犯罪行為、異常經(jīng)營情況、限
制從業(yè)情況、稅收違法立案情況等查詢以查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
《中國裁判文書網(wǎng)》（******/）
《信用中國》（******/）
《中國政府采購網(wǎng)》（******/）
《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》（******/index.html）
7.資格審查：本項目采用資格后審，只有通過資格審查的供應(yīng)商方進入下一階段評審環(huán)節(jié)并
被最終授予合同；
8.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、獲取招標(biāo)文件
1.時間：2024 年 12 月 25 日至 2024 年 12 月 31 日，每天上午 9:00 分至 11:00 分下午 14:00
分至 16:00 分（北京時間，法定節(jié)假日除外）
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號門市）
3.方式：持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及（被）授權(quán)身份證明材料到現(xiàn)場購買，
或在上述時間內(nèi)將報名資料加蓋公章后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱（******），代理機
構(gòu)收到上述內(nèi)容后向投標(biāo)人發(fā)出購買文件登記表和轉(zhuǎn)賬信息，投標(biāo)人填寫完文件登記表并加
蓋企業(yè)公章后發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱，同時繳納報名費，逾期無效。 售價：500 元每份，售出
不退，潛在投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動發(fā)生的所有費用自理。
四、投標(biāo)文件的提交
1.截止時間：2025 年 01 月 16 日上午 09 時 30 分（北京時間）
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號門
市）
3.提交方式：投標(biāo)人在投標(biāo)文件的提交截止時間前將密封完好的投標(biāo)文件遞交到指定地點。
五、開標(biāo)方式
1.時間：2025 年 01 月 16 日上午 09 時 30 分（北京時間）
******有限公司（黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號門市）3.方式：現(xiàn)場開標(biāo)
六、發(fā)布公告媒介及公告期限
本項目在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺發(fā)布。
公告期五個工作日。
七、其他補充事宜
1.本公告發(fā)布媒介為：中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺
2.付款方式：按實際合同簽訂付款方式為準(zhǔn)
3.資金性質(zhì)：企業(yè)自籌
八、監(jiān)督部門
******服務(wù)中心。
九、聯(lián)系方式
******委員會
地 址：雞西市雞冠區(qū)興國中路與鴻雁街交叉口西 100 米
聯(lián) 系 人：孫薇
電 話：******
電子郵件：******
******有限公司
地 址： 黑龍江省雞西市雞冠區(qū)東山培新小區(qū) 10 號樓 3 號門市
聯(lián) 系 人： 馬先生
電 話： ******
電子郵件： ******
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)主要負責(zé)人（項目負責(zé)人）： （簽名）
招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)： （蓋章）
