招標(biāo)公告
????桐廬服務(wù)區(qū)北區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。本次招標(biāo)由招標(biāo)單位******有限公司委托招標(biāo)代理單位******有限公司組織進(jìn)行，歡迎國(guó)內(nèi)合格的投標(biāo)單位前來(lái)參加。有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招標(biāo)編號(hào)：KXLH-HQ-2025-001
二、項(xiàng)目概況：
桐廬服務(wù)區(qū)北區(qū)位于杭新景高速桐廬段（千島湖方向），地處風(fēng)景秀麗的桐廬縣江南鎮(zhèn)，于2006年建成運(yùn)營(yíng)，并于2016年完成第一次改擴(kuò)建。服務(wù)區(qū)北區(qū)占地面積約130畝，設(shè)加油、充電、停車(chē)、餐飲、購(gòu)物、汽修、司機(jī)之家、ETC辦理服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目。服務(wù)區(qū)北區(qū)所在路段斷面日均流量約3萬(wàn)輛，日均入?yún)^(qū)率約27%。預(yù)計(jì)2025年底改建完成，改建后新建建筑面積約32500㎡，其中主體建筑面積約14000㎡，架空層停車(chē)區(qū)面積約18500㎡。小車(chē)位約481個(gè)，大車(chē)位119個(gè)。
三、招標(biāo)范圍：
1、桐廬服務(wù)區(qū)北區(qū)，主體建筑包含一棟主樓及二棟輔樓，具體分為經(jīng)營(yíng)區(qū)域、公共服務(wù)區(qū)域、辦公區(qū)域等，具體詳見(jiàn)圖紙。
2、招標(biāo)內(nèi)容
（1）經(jīng)營(yíng)范圍：
a.餐飲類(lèi)：包括但不限于各類(lèi)中餐、西餐、小吃、地方特色美食、咖啡、茶飲、零食等；
b.購(gòu)物類(lèi)：包括但不限于便利店、特產(chǎn)店、禮品店、雜物鋪等零售商業(yè)空間；
c.休閑娛樂(lè)類(lèi)：包括但不限于兒童游樂(lè)、按摩休息等；
d.展館類(lèi)：包括但不限于非遺、文創(chuàng)、新能源車(chē)輛等；
e.其他配套服務(wù)類(lèi)：包括但不限于汽修。
注：服務(wù)區(qū)內(nèi)加油、加氣、光伏、儲(chǔ)能、充電及廣告等業(yè)務(wù)不在此次招標(biāo)范圍之內(nèi)。
（2）經(jīng)營(yíng)期限：
a、裝修期：本項(xiàng)目裝修期為4個(gè)月，自?2025 年?9月?1 日起??2025 年?12 月?31 日止。供乙方進(jìn)行整體裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備工作，裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)；裝修期內(nèi)產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方未在約定時(shí)限內(nèi)完成裝修工程，甲方有權(quán)向乙方追究違約責(zé)任。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前需將裝修方案及施工計(jì)劃以書(shū)面形式征得甲方同意后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。具體以裝修條件具備后業(yè)主通知之日起計(jì)算，如業(yè)主通知時(shí)間延遲超過(guò)15天的，則經(jīng)營(yíng)期相應(yīng)順延。
b、經(jīng)營(yíng)期：10年，經(jīng)營(yíng)期計(jì)劃自?2026 年?1 月??1 日起??2035 年?12 月?31 日止，經(jīng)營(yíng)期自乙方裝修完成后甲方同意開(kāi)業(yè)日起計(jì)算。
（3）最低投標(biāo)價(jià)（租金）：1400萬(wàn)元/年,后一年年保底租金在前一年的基礎(chǔ)上每年按3%遞增。年度實(shí)際營(yíng)業(yè)額提成比例：年度實(shí)際營(yíng)業(yè)額7500（不含）萬(wàn)元-8500（含）萬(wàn)元，提成比例為??15 %，年度實(shí)際營(yíng)業(yè)額8500（不含）萬(wàn)元-9500（含）萬(wàn)元，提成比例為?13 ?%，年度實(shí)際營(yíng)業(yè)額9500(不含)萬(wàn)元以上，提成比例為?12 %。
（4）招標(biāo)人要求投標(biāo)人裝修預(yù)算下限值為2000******消防等相關(guān)驗(yàn)收）。裝修資金應(yīng)不低于投標(biāo)文件中承諾的裝修預(yù)算，中標(biāo)人須委托專(zhuān)業(yè)人員全程參與本項(xiàng)目裝修監(jiān)理工作，并出具完整的監(jiān)理檔案資料。招標(biāo)人將委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告,若審計(jì)金額未達(dá)到投標(biāo)時(shí)承諾的裝修金額的90%，不足部分中標(biāo)人須以現(xiàn)金補(bǔ)足給招標(biāo)人。租賃期間，在承租場(chǎng)所發(fā)生的安全事故或造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，由中標(biāo)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，與招標(biāo)人無(wú)關(guān)。投標(biāo)人裝修預(yù)算低于招標(biāo)人設(shè)定的裝修預(yù)算下限的，按否決投標(biāo)處理。
四、投標(biāo)單位資格要求：
1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或者事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)、其他組織登記證明文件）；
2、2016年1月1日以來(lái)（合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承接過(guò)年均租金不少于800萬(wàn)元的類(lèi)似單對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)或單個(gè)商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（提供合同復(fù)印件），如采用保底加提成模式的，僅計(jì)算保底租金；
3、投標(biāo)人須具備履行合同的財(cái)務(wù)能力，提供2023年度第三方中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；
4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；
5、經(jīng)營(yíng)單位未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，信用信息以信用中國(guó)網(wǎng)站（******）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（******）公布為準(zhǔn)（證明材料：網(wǎng)頁(yè)截圖加蓋公章）；
6、不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
五、招標(biāo)文件的獲取時(shí)間、地點(diǎn)、售價(jià)：
1、獲取時(shí)間：招標(biāo)公告發(fā)布之日至投標(biāo)截止時(shí)間（雙休日及法定節(jié)假日除外）；
上午：9:30-11:30；
下午：13:30-17:30；
2、獲取地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)綠地運(yùn)河商務(wù)中心10幢寫(xiě)字樓607單元；
3、方式：獲取標(biāo)書(shū)時(shí)應(yīng)提交的資料及獲取招標(biāo)文件費(fèi)用匯款單復(fù)印件，發(fā)送至郵箱（******），不接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。
4、招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500.00元整，售后不退。
交付方式：轉(zhuǎn)賬；賬戶(hù)信息如下：
收款單位（戶(hù)名）******有限公司杭州第三分公司；
******銀行杭州城北支行；
銀行賬號(hào)：************408；
六、投標(biāo)截止時(shí)間：2025年2月14日09時(shí)00分；
七、投標(biāo)地點(diǎn)：******街道月明路33號(hào)交投科創(chuàng)中心裙樓2樓（訪客電梯至2樓集采中心）
八、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年2月14日09時(shí)00分；
九、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：******街道月明路33號(hào)交投科創(chuàng)中心裙樓2樓（訪客電梯至2樓集采中心）開(kāi)標(biāo)室
十、投標(biāo)保證金：
投標(biāo)保證金：100000.00元（壹拾萬(wàn)元整）；
交付方式：轉(zhuǎn)賬或電匯或匯票；
******有限公司杭州第三分公司；
******銀行建國(guó)路支行；
銀行賬號(hào)：************701；
電匯或轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)?jiān)谟猛?/span>/備注欄中注明：桐廬服務(wù)區(qū)北區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目投標(biāo)保證金。
十一、其他事項(xiàng)：
1、招標(biāo)公告期限：自發(fā)布招標(biāo)公告之日起，至投標(biāo)截止時(shí)間止。
2、投標(biāo)單位認(rèn)為招標(biāo)文件使自己的權(quán)益受到損害的，可以自收到招標(biāo)文件之日或者招標(biāo)文件公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向招標(biāo)單位和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。
3、投標(biāo)單位獲取標(biāo)書(shū)時(shí)應(yīng)提交的資料：
（1）介紹信或法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）授權(quán)書(shū)（原件）；
（2）被授權(quán)人身份證（原件和復(fù)印件）及被授權(quán)人聯(lián)系電話、郵箱號(hào)。
注：本項(xiàng)目為資格后審項(xiàng)目。
4、書(shū)面質(zhì)疑受理地點(diǎn)：杭州市拱墅區(qū)綠地運(yùn)河商務(wù)中心10幢寫(xiě)字樓607單元，聯(lián)系人：李先生，聯(lián)系電話：0571-******，******。
十二、發(fā)布公告的媒介：
本項(xiàng)目相關(guān)公告在浙江政府采購(gòu)網(wǎng)、杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心、杭州交投集中采購(gòu)平臺(tái)發(fā)布。
十三、聯(lián)系方式：
******有限公司
地址：杭州市西湖區(qū)之浦路700-2號(hào)
聯(lián)系人：陳女士
聯(lián)系電話：0571-******
?
******有限公司
地址：杭州市拱墅區(qū)綠地運(yùn)河商務(wù)中心10幢寫(xiě)字樓607單元
聯(lián)系人：李先生
聯(lián)系電話：0571-******、******
監(jiān)管部門(mén)：紀(jì)檢監(jiān)察部（審計(jì)風(fēng)控部）
聯(lián)系電話：0571-85198771
