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項(xiàng)目名稱

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號(hào)的1-2層房屋出租(原摩登儷緣),10年租賃

項(xiàng)目編號(hào)

[2024]哈產(chǎn)租394

掛牌起始日期

2025-01-14

掛牌截止日期

2025-01-22

出租方申請(qǐng)與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：
1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。
2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。 ??????????
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
4、本出租方在出租過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。???????
本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。?

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號(hào)的1-2層房屋出租(原摩登儷緣),10年租賃

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

房屋?

權(quán)證號(hào)

房產(chǎn)：
土地：

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號(hào)（具體已出租方指認(rèn)為準(zhǔn)）?

出租參考建筑面積

6,789.30㎡?

層數(shù)/所在層數(shù)

1-2層?

履約保證金

50萬(wàn)?

出租期限

10年?

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

評(píng)估報(bào)告現(xiàn)用途

商業(yè)服務(wù)?

目前狀況

?

租金遞增方式

租賃期定為10年，每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增3%。?

附屬設(shè)施

?

出租底價(jià)

341.19萬(wàn)元/年租金

評(píng)估情況

評(píng)估值

379.1萬(wàn)元/年租金

賬面值

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024-10-31

評(píng)估機(jī)構(gòu)

******有限公司

評(píng)估報(bào)告編號(hào)

黑華爾泰評(píng)報(bào)字[2024]第093號(hào)

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

?

標(biāo)的清單

瑕疵說(shuō)明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以******有限公司出具的黑華爾泰評(píng)報(bào)字[2024]第 093號(hào)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、首次300萬(wàn)元價(jià)款交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進(jìn)行結(jié)算，剩余租金交納到出租方指定賬戶。具體成交價(jià)款結(jié)算方式以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。? ? ? ?
3、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方在報(bào)名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。
4、承租方在承租期間要遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則承租方將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律方面的全部責(zé)任。
5、租賃物以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物的修繕、裝修、裝飾由承租方負(fù)責(zé)，并由承租方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
6、租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用如下：
（1）本次出租的標(biāo)的租金已包含供暖費(fèi)用。若承租方有特殊供暖需求導(dǎo)致費(fèi)用增加，超出部分由承租方自行承擔(dān)，出租方予以必要配合。
（2）該物業(yè)出租方不提供物業(yè)管理服務(wù)，承租方需自行管理。承租方需額外繳納必要的相關(guān)費(fèi)用，包括二次加壓供水、化糞池清掏、日常屋面保養(yǎng)及共用設(shè)施維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用，每月5,479.83元，直接交納到出租方指定賬戶。承租方在裝修期間還需一次性向出租方繳納裝修管理費(fèi)33,951.5元，該費(fèi)用為非退還性服務(wù)費(fèi)用。（詳詢出租方展示聯(lián)系人）
******消防設(shè)施使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及所有其他費(fèi)用，所有條款以最終雙方協(xié)商確認(rèn)并簽訂的協(xié)議或合同為準(zhǔn)。

7、公開掛牌價(jià)格為341.19萬(wàn)元(包含取暖費(fèi)和增值稅，不包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)以及其他維護(hù)費(fèi)用)；租賃期定為10年，每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增3%;履約保證金為50萬(wàn)元;提供最長(zhǎng)6個(gè)月的裝修免租期，以實(shí)際開業(yè)為準(zhǔn)。具體租賃事宜嚴(yán)格按照哈國(guó)資發(fā)〔2022〕69號(hào)《哈爾濱市國(guó)資委出資企業(yè)資產(chǎn)出租管理規(guī)定》執(zhí)行。
8、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需符合中央大街歷史文化風(fēng)貌與商圈調(diào)性，重點(diǎn)引入文旅體驗(yàn)、特色餐飲、創(chuàng)意文創(chuàng)等高附加值業(yè)態(tài)，豐富街區(qū)業(yè)態(tài)層次，提升整體商業(yè)價(jià)值。業(yè)態(tài)需符合中央大街歷史文化風(fēng)貌，如特色文化餐飲、體驗(yàn)式文旅項(xiàng)目及其他契合區(qū)域定位、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)文旅項(xiàng)目，確保資產(chǎn)保值增值與街區(qū)整體品質(zhì)提升。?????????????
9、報(bào)名期間承租方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察需簽訂現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)書。
10、租賃物以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物的修繕、裝修、裝飾由承租方負(fù)責(zé)，并由承租方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
11、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將整體出租物轉(zhuǎn)租給第三方。若承租方擅自整體轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除租賃合同并要求承租方支付相當(dāng)于履約保證金數(shù)額的違約金。出租方同意承租方將單個(gè)商鋪分租給第三方。對(duì)于因分租商鋪造成的損害，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若此類分租給出租方造成任何損失，出租方有權(quán)向承租方追償所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)和差旅費(fèi)等。
12、承租方在租賃期限內(nèi)保證按照足額交納水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。
13、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。
14、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘察，對(duì)出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對(duì)標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。出租方承諾對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險(xiǎn)對(duì)承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。?????
15、租賃合同的所有條款，包括但不限于起止時(shí)間、違約責(zé)任、合同的變更、解除與終止條款，以及支付期限和方式等，均以出租方與承租方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。承租方在繳納租金的同時(shí)向出租方交納履約保證金。
16、合同期滿后，如果承租方不再續(xù)租，對(duì)在合同期間投入的設(shè)施設(shè)備，承租方有權(quán)向該房屋的新承租方協(xié)商作價(jià)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格或雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，承租方有權(quán)自行處置。

17、房地產(chǎn)所在建筑物的第3層，為出租方保留自用部分，但中庭及垂直交通設(shè)施，包括兩部電梯、樓梯和扶梯等，為共享部分，用于保障物業(yè)的綜合使用功能?，F(xiàn)有兩部電梯明確為除客流外的貨流、員工流、物流專用，確保物業(yè)運(yùn)行的高效性和規(guī)范性;同時(shí)，現(xiàn)有梯與扶梯為共用的客流動(dòng)線，直接服務(wù)于一至三層的所有客人通行。
18、第1層新增品牌展示區(qū)域。在第1層(14-17軸，具體以出租方圖紙標(biāo)注為準(zhǔn))范圍內(nèi)預(yù)留65㎡，設(shè)置臨街獨(dú)立門、品牌門頭、文化墻及銷售專區(qū)。該區(qū)域?yàn)楣蚕韰^(qū)域，所有客人均可自由使用，承租方不得封閉或限制動(dòng)線。
19、承租方需嚴(yán)格遵守共享區(qū)域的管理規(guī)則，未經(jīng)出租方審批不得擅自更改設(shè)施用途或?qū)土魍ㄐ性斐筛蓴_。所有涉及設(shè)施變動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工與管理成本均由承租方承擔(dān)，同時(shí)確保三層自用功能與客流的正常運(yùn)行。出租方保留對(duì)共享區(qū)域的最終解釋權(quán)和管理權(quán)。
20、本項(xiàng)目可線上申請(qǐng)電子保函并通過(guò)辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準(zhǔn)，具體詳情請(qǐng)見《電子保函辦理指南》。保函無(wú)法轉(zhuǎn)成交價(jià)款，成交后，請(qǐng)交齊全部成交價(jià)款。請(qǐng)選擇電子保函方式的意向方及時(shí)完成申請(qǐng)資料填寫等工作，注意各開函機(jī)構(gòu)開函時(shí)間，以免因未成功開具保函，無(wú)法正常參與項(xiàng)目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)政務(wù)服務(wù)欄目中下載。

21、相關(guān)及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

以上條款均由出租方進(jìn)行解釋說(shuō)明。
************有限責(zé)任公司及工作人員對(duì)標(biāo)的所作的介紹說(shuō)明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：************XQ

法定代表人：趙經(jīng)濤

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準(zhǔn)

******有限公司

交易
條件

信息披露

公告不少于5個(gè)工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報(bào)價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無(wú)效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過(guò)程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。
2、出租標(biāo)的以交割時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時(shí)出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)。
3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等

與出租相關(guān)

的其他條件

意向承租方須在2025年01月15日09:00至2025年01月21日16:00（工作時(shí)間） 到出租方指定地點(diǎn)（詳詢展示聯(lián)系人及電話）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，并取得出租方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書》否則無(wú)法參與該項(xiàng)目（提醒意向承租方注意：如未能在報(bào)名截止時(shí)間前提交合格的報(bào)名材料并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到出租方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并取得出租方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書》則不能參與該項(xiàng)目，請(qǐng)意向承租方合理安排時(shí)間。）?????????????????????????????

交易
須知

競(jìng)價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊(cè)等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2025-01-15 09:00? 至? 2025-01-22 16:00 ?

報(bào)名審核

1、意向承租方注冊(cè)報(bào)名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。
3、報(bào)名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競(jìng)價(jià)資格。
4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號(hào)，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競(jìng)價(jià)。

交易保證金

交易保證金：300.0萬(wàn)元
交納截止時(shí)間：2025-01-23 09:00,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競(jìng)價(jià)系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金租賃合同簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價(jià)款手續(xù)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費(fèi)。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競(jìng)價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報(bào)價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請(qǐng)的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署租賃合同或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的。

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

正向多次競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)階梯

0.1萬(wàn)元

競(jìng)價(jià)時(shí)間

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年01月15日 09:00 至 2025年01月23日 10:00 止
限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年01月23日 10:00起

限時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*2%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。
2、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，承租方須在3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知，交納交易服務(wù)費(fèi)并補(bǔ)交剩余的成交價(jià)款，并簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂租賃合同。
4、意向承租方未成功******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：牛先生，******

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)

其他

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